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投稿用户 • 2022年12月16日 pm5:59 • 范文大全 • 阅读 444

通过中介公司选到了合适的二手房源，在双方确定购买意向以后，需要签订二手房买卖合同。有别于新房的买卖合同房管局有制式范本。在上面填空就好了，关于二手房，好多城市是没有具体的范本。所以对中介公司的要求就会比较高。

一、建议选择门店较多的连锁品牌或上市公司平台。他们有比较完善的合同审核机制或者法务部门，针对合同条款逐字逐句的审核确认。千万不要贪图便宜，找一些小中介公司，给点钱代办。

二、合同重点要审核，房屋的总价，准确的面积，单价。约定的交付时间，如果有租赁，朱月的解除时间，租金的收益归属，精装修的房子，要做好物品清单，最好是拍照确认。家具家电写好品牌，型号，对应图片。房子有的房东，房子卖出去以后，在办理手续的过程中动歪心思，把品牌进口的家电，换成便宜货，这种事情是有发生过的。

三、税费的缴纳也要写清楚是各付各的税，还是房东净到手。包含佣金的支付时间和具体金额，合同附件里面一定要包含，原业主的身份信息，房产证复印件。如果是小型中介公司，一定要强调房产证原件到当地的房管部门去确认，是否存在抵押查封等涉及到产权纠纷的情况，确保产权清晰明了。

四、正式付款之前，需要到物业去确认是否存在物业费、车位费等费用欠缴，具体的欠费金额及违约金。包含水电燃气欠费，君要逐一落实。不要等到过完户房款付清楚以后，后面发现，这里几百，那里上千，这种小钱虽然不多，但是，新业主总会觉得心里不舒服，买个房子，心里堵得慌。

五、如果因特殊原因导致交易不成，以付的定金，中介佣金，如何退还？具体的时间。是否有赔付责任，明确清楚。买卖双方任意一方反悔的违约责任清晰。

六、如果是涉及到户口要迁出，学区房，学位要迁出的，明确到具体的时间，和逾期的违约责任，老旧房子如果有漏水风险的，合同里面约定清楚。

七、关于第三方也就是中介方的责任义务也要确认清楚，作为居间方，有必要为双方的安全交易起到担保作用，包含后续的，缴税过户，办理按揭贷款等手续合同约定清楚。

八、签约前一定要做好充分的准备工作，可以带一个懂合同条款，或者是圈内的朋友帮忙去审核合同，永远记住白纸黑字一旦签字按手印，就是买受人的主观意愿，事后有任何问题，扯皮扯不赢，打官司打不赢。卖方和中介方可以不管，依据合同执行。双方签字画押确认的买卖合同，相关的条款法律约束保护。

相对于买新房而言，二手房面对的是个体业主，不像开发商那样会顾及品牌形象，遇到小问题会主动和客户协商，息事宁人。二手房交易一般就是买定离手，后面要去协商沟通，原业主一般都不会认。充分的准备工作是非常有必要的，找一个专业且有经验的中介公司，会省很多风险和时间精力。

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